EXCLUSIVITE BOREAL IMMOBILIER Immeuble de rapport idéalement situé au coeur du quartier sainte germaine et de ses proches commoditées : (189 rue Jules Guesde 59210 Coudelerque). Le bien propose trois lots distribués comme suit : Appartement en RDC d'une surface de 53m2 avec terrasse, jardin et cave -bail locatif en cours -loyer : 510 euros + 30 euros provisions sur charges (assurance, eau et electricité des communs, taxe ordures ménagères). Appartement au 1er étage d'une surface de 55m2 avec cave - libre d'occupation - travaux à prévoir (raffraichissement peinture, sol, salle de bains et isolation). Appartement au 2e étage d'une surface de 57m2 avec cave -bail locatif en cours -loyer : 500 euros + 30 euros de provisions sur charges (assurance, eau, electricité des communs, taxe ordures ménagères). La partie technique de l'immeuble : -DPE immeuble en E -menuiseries PVC doubles vitrages - chaudières gaz individuels récentes par logement (moins de 5ans) -compteurs éléctriques individuels - compteur eau commun (répartition par lot par le propriétaire) -Taxe foncière : 2246 euros dont 497 euros de taxes d'ordures ménagères répartie sur les trois lots Travaux à prévoir : -étanchéité de la cheminée -assainissement : création évacuation eau usée du lot au 2é étage (schéma déjà effectué par la communauté urbaine) -isolation L'avis du professionnel : Immeuble très bien situé avec locataires sérieux offrant encore un beau potentiel après quelques travaux Visites sur références sérieuses Contacter Céline 06 27 37 67 38